Dva različita pristupa istoj odluci
Kupnja nekretnine jedna je od važnijih odluka u životu, bilo da se radi o rješavanju stambenog pitanja ili dugoročnom ulaganju kapitala. Na tržištu se najčešće razlikuju nekretnine za život i nekretnine za investiciju, a izbor između te dvije opcije ovisi o ciljevima kupca. Dok jedni traže kuću na periferiji grada ili građevinsko zemljište za gradnju obiteljske kuće, dvosoban, trosoban stan blzu svih sadržaja, drugi su usmjereni na gradilišta za investitore, zemljišta pogodna za gradnju višestambenih zgrada te stanove koje je lako iznajmiti dugoročni ili turistički.
Nekretnina za život – dom prilagođen kvaliteti života
Kada kupci traže nekretninu za život, najvažniji kriteriji obično su lokacija (blizina svih važni sadržaja u toj fazi života) te funkcionalnost prostora.
Posljednjih godina sve veća potražnja za kućama na periferiji grada ili za građevinskim zemljištem za gradnju kuće u prigradskim naseljima. Takve lokacije često nude više prostora, okućnicu, privatnost i blizinu prirode, što je posebno važno obiteljima.
Sve veći broj ljudi danas traži gradilište na prodaju blizu grada, ali u mirnijem naselju gdje je moguće izgraditi obiteljsku kuću s vrtom ili dvorištem. Takva građevinska zemljišta za obiteljsku kuću postaju sve atraktivnija jer omogućuju ravnotežu između urbanog života i prirodnog okruženja. Uz to, rad od kuće i fleksibilni radni modeli omogućuju mnogima da žive izvan samog centra grada, bez potrebe za svakodnevnim putovanjem.
Nekretnine za investiciju – prilika za rast vrijednosti
Za razliku od nekretnina za život, nekretnine za investiciju kupuju se s ciljem ostvarivanja financijske dobiti. Investitori često traže građevinsko zemljište za investitore ili gradilišta pogodna za gradnju višestambene zgrade, jer takvi projekti imaju potencijal dugoročnog rasta vrijednosti.
U urbanim sredinama posebno su tražena veća građevinska zemljišta na dobrim lokacijama, gdje je moguće razviti stambeni projekt s više stanova. Takva gradilišta za gradnju stambenih zgrada privlače investitore jer omogućuju razvoj nekretnina koje odgovaraju sve većoj potražnji za stanovima. Uz to, stanovi na dobrim lokacijama često se lako prodaju ili iznajmljuju, što dodatno povećava isplativost investicije.
Osim gradnje zgrada, investitori sve češće traže i manja građevinska zemljišta ili kuće na dobrim lokacijama koje se mogu renovirati ili prenamijeniti u nekretnine za najam. Takav pristup omogućuje relativno brzi povrat ulaganja i povećanje vrijednosti nekretnine.
Pojedinci koji žele pasivni ili barem polupasivni prihod uz redovna primanja, kupuju stanove koje je lako iznajmiti, ali sve više i kuće za smještaj stranih radnika. Ova druga opcija mnogo je isplativija, ali naravno nosi i svoje rizike odnosno, vrlo često dodatni trošak preuređenje prije i nakon smještaja većeg broja osoba koji duže vrijeme boravi u nekretnini. Povrat od investicije naravno ovisi i o načinu iznajmljivanja. Razlikujemo kratkoročni ili turistički najam i dugoročni najam. Prije odluku na koji način ćemo izanjmljivati svoju nekretninu, važno je napraviti procijenu prihoda, troškova oko održavanja, eventualnog marketinga, primanja gostiju odnosno stanara te onda neto prihod podijeliti za ukupnim troškom investicije.
Ti postoci kod dugoročnog najma kreću se od 3-10% na godišnjoj razini, dok su kod turističkog možda nešto više, ali uz puno više angažmana i naravno ovisno o području tj. lokaciji nekretnine. Ne treba smetnuti s uma da osim redovnih prihoda, vrijednost te iste nekretnine iz godine u godine (prema trenutnoj situaciji) raste, pa nekretnine koje su kupljena na primjer prije 10 godina već su “vratile” investiciju vlasniku i donijela dodatni prihod.
