Jedno od prvih pitanja koje si kupci postavljaju jest je li cijena nekretnine realna ili je samo odraz trenutne povećane potražnje na tržištu. Kako biti siguran da smo dobro „uboli“? Kako napraviti realnu procjenu vrijednosti nekretnine i njezinu vrijednost kroz cca 10-tak godina.
Realna cijena nastaje na spoju lokacije, stanja nekretnine, pravne sigurnosti i stvarne potražnje. Kvadrati u istom gradu mogu imati drastično različitu buduću vrijednost.
Lokacija nije samo adresa, nego se gledala ukupnost mikrolokacije, dakle infrastruktura, prometna povezanost, susjedstvo, dostupnost sadržaja te trenutni i planirani razvoj područja. Nekretnine u kvartovima koji se razvijaju često dugoročno rastu brže od onih u već izgrađenim zonama. S druge strane, loša prometna rješenja, manjak parkinga ili zapuštena okolina mogu s vremenom smanjiti atraktivnost, bez obzira na početnu cijenu.
Važnu ulogu igra i stanje same nekretnine, održavanost i investiranja u očuvanje tijekom vremena. Stan koji zahtijeva ozbiljna ulaganja možda izgleda povoljnije danas, ali stvarni trošak postaje jasan tek nakon kupnje. Tad je potrebno možda izmijeniti cijevi, podne, zidne obloge, ispravnost instalacija…
Također, važna je energetska učinkovitost, kvaliteta gradnje i troškovi održavanja. Sve su to faktori koji dugoročno utječu na vrijednost. Nekretnine koje su jeftine za život često su i otpornije na tržišne oscilacije.
Kad se postavi pitanje vrijednosti za deset godina, odgovor ne leži u pogađanju tržišta, već u analizi trendova. Hoće li se u blizini graditi škole, ceste ili poslovne zone? Hoće li taj tip nekretnine i dalje biti tražen? Dobra kupnja nije nužno ona s najnižom cijenom, već ona koja zadržava vrijednost kroz vrijeme. U konačnici, prava vrijednost nekretnine pokazuje se tek kada prođu godine, a ne u trenutku potpisivanja ugovora.
Mnogi kupuju nekretnine s pozicije investiranja planirajući istu iznajmljivati. U tom trenutku interesira ih realni trošak ulaganja i uređenja, moguća visina najma za uređenu nekretninu na toj lokaciji te naravno procijena vrijednosti nekretnine u budućem razdoblju.
Ako želite da napravimo procjenu Vaš nekretnine prije kupnje/prodaje, javite nam se na ured@andra-nekretnine.hr
