Kupnja nekretnine uz pomoć stambenog kredita čest je oblik financiranja vaše investicije.
No, kako kreće proces kupnje?
Osim provjere kreditne sposobnosti kupca, banka detaljno provjerava i samu nekretninu koja će služiti kao osiguranje kredita, zbog čega je važno da sva dokumentacija bude uredna i potpuna.
Prije same kupnje preporučuje se da dokumentaciju pregleda stručna osoba ili agent za nekretnine koji može provjeriti jesu li svi papiri “čisti”, postoje li eventualni tereti, neriješeni vlasnički odnosi ili druge prepreke koje bi kasnije mogle stvoriti problem kupcu ili banci.
Kod kupnje nekretnine banke najčešće traže sljedeće dokumente:
- Izvadak iz zemljišnih knjiga
Dokument iz kojeg su vidljivi vlasnici nekretnine, opis nekretnine te eventualni tereti, plombe ili zabilježbe. - Dokaz legalnosti objekta
Uporabna dozvola, građevinska dozvola ili rješenje o izvedenom stanju potvrđuju da je objekt izgrađen u skladu sa zakonskim propisima. - Energetski certifikat
Obvezan dokument koji prikazuje energetski razred nekretnine. - Procjena tržišne vrijednosti nekretnine
Izrađuje je ovlašteni procjenitelj kako bi banka utvrdila realnu tržišnu vrijednost nekretnine. - Dodatna dokumentacija
Ovisno o vrsti nekretnine, banka može tražiti i katastarski plan, posjedovni list, lokacijsku informaciju ili druge dokumente radi dodatne provjere.
Posebnu pažnju potrebno je obratiti kod kupnje zemljišta. Osim vlasništva i usklađenosti zemljišnih i katastarskih podataka, važno je provjeriti što je prema prostornom planu dopušteno graditi na toj parceli, postoje li ograničenja gradnje, kolika je dozvoljena izgrađenost te ima li zemljište pristupni put i potrebnu infrastrukturu. Upravo zato je kvalitetna provjera dokumentacije prije kupnje izuzetno važna.
Kod stanova i kuća važne su bruto i neto iskoristive površine te da li je sve upisano.
Ako banka utvrdi da nekretnina nije legalna, da postoje sporovi ili neuredni vlasnički odnosi, takvu nekretninu najčešće neće prihvatiti kao instrument osiguranja kredita.
Iako prikupljanje i provjera dokumentacije može potrajati, taj proces štiti i kupca jer osigurava da je nekretnina pravno uredna i sigurna za kupnju. Pravovremena provjera svih dokumenata može značajno ubrzati realizaciju stambenog kredita i samu kupoprodaju.
Photo: Pixabay
