Najtraženija nekretnina na hrvatskom tržištu je mali dvosoban stan – dnevna soba plus spavaća – koji zadovoljava nekoliko ključnih kriterija: nije u suterenu, nije u potkrovlju, nije u kući, ima osiguran parking, nije u zgradi bez lifta, a ako se nalazi u višekatnici, poželjno je da zgrada ima do četiri kata. Također, važno je da je stan u relativnoj blizini javnog prijevoza, što ga čini praktičnim za svakodnevni život u gradu.
Ako promatramo ove karakteristike s aspekta osnova ekonomije i zakona ponude i potražnje, takve nekretnine su logično i najskuplje po kvadratnom metru. Potražnja za njima je visoka jer zadovoljavaju većinu kriterija koje kupci i najmoprimci traže: praktičnost, sigurnost, dostupnost i udobnost. Istovremeno, ponuda takvih stanova u centrima gradova ili bliže obali je ograničena, pa se cijene po kvadratnom metru drže na vrhunskim razinama. Drugim riječima, što je potražnja veća, a ponuda manja, cijena raste – i to je klasičan ekonomski princip koji jasno vidimo na tržištu nekretnina.
S druge strane, najjeftinije nekretnine su one koje ne zadovoljavaju ove popularne kriterije. Primjeri uključuju stanove u suterenu ili potkrovlju, starije stanove bez lifta, stanove bez parkinga ili u slabije prometno povezanim dijelovima grada. Također, znatno niže cijene po kvadratnom metru imaju nekretnine u unutrašnjosti Hrvatske – u regijama gdje je potražnja manja, poput Slavonije, Baranje ili Ličko-senjskog područja. Ovdje kupci imaju mnogo veću ponudu u odnosu na broj zainteresiranih, pa cijene prirodno padaju.
Statistike to potvrđuju: dok prosječna tražena cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj krajem 2025. iznosi oko 3.750–3.900 € po m², najjeftiniji stanovi u unutrašnjosti mogu se naći i za ~1.500–1.600 € po m². Velike razlike u cijeni po kvadratu odražavaju upravo ravnotežu ponude i potražnje, odnosno tržišne preferencije kupaca.
Zaključno, kada kupujete ili investirate u nekretninu, važno je razumjeti što tržište traži, a što nije toliko atraktivno. Najtraženije kategorije – mali dvosobni stanovi u dobroj lokaciji s parkingom i liftom – uvijek će biti skuplje, ali i sigurnija investicija. Najjeftinije nekretnine mogu ponuditi dobru vrijednost za novac, posebno ako ste spremni kompromitirati na lokaciji, starosti ili udobnosti. Poznavanje ovih principa omogućava bolje odluke i planiranje pri kupnji ili prodaji nekretnine.
